De woningmarkt is een favoriet onderwerp op feestjes en partijen. Vooral: Ga je kopen of huren. Kopen, want dan bouw je vermogen op! Huren, want dan ben je flexibel! De argumenten zet ik op een rij.
Argumenten kopen vs. huren
Als je de mogelijkheid hebt een ambtswoning toebedeeld te krijgen (als je een serieus ambt uitoefend bij de overheid (minister-president, burgemeester, ambassadeurs, sommige politici) of in de private sector een ambt uitoefent (pastoors, dominees) is de argumentatie kopen of huren nauwelijks relevant. Maar ik ben geen burgemeester en gene pastoor. Dus hebben we als gezin de keuze tussen kopen of huren.
Dit zijn de ‘algemeen gehoorde’ opvattingen.
We zijn op huizenreis. We willen een nieuwe woning. En dat in de huidige woningcrisis. Dus waar en wanneer is een goede vraag. Over de avonturen tijdens deze reis blog ik vanaf oktober 2023.
Een woning kopen of huren? In onze situatie is dit een vraag die de komende tijd (1 jaar? 2 jaar? 3 jaar?) actueel gaat worden. Daarover ga ik bloggen. In aflevering 2: Voordelen en nadelen van huren en kopen
Voordelen om een huis te huren
- Flexibel; je kunt opzeggen wanneer je wilt.
- Geen verlies aan eigen vermogen als de woningprijzen dalen.
- Grotere kosten zijn voor de verhuurder.
- Geen OZB (onroerendzaakbelasting)
- Mogelijk krijg je huurtoeslag.
- Verzekeringskosten zijn lager (inboedel, aansprakelijkheidsverzekering, huurgarantie/woonlastenverzekering, rechtsbijstand).
- Minder verantwoordelijkheid.
- Wettelijke bescherming.
Nadelen om een huis te huren
- Waardervermeerdering is voor de verhuurder.
- Geen vermogensgroei.
- Woning terugbrengen in oorspronkelijke staat als je eruit gaat.
- Het huis wordt nooit van jezelf.
- Je moet een borg betalen (een maand, soms meer)
- Inschrijven voor een sociale huurwoning duurt heel erg lang. Prijzen voor particuliere huur (‘vrije sector’) liggen erg hoog.
Voordelen om een huis te kopen
- Je bouw eigen vermogen op (dat is: als je je hypotheek aflost en de waarde van je huis stijgt).
- Hypotheekrente is doorgaans aftrekbaar van de belasting.
- Starters kunnen in aanmerking komen voor subsidies.
- Je maandlasten zijn stabiel voor de periode waarin je rente vaststaat.
- Heb je je huis afgelost, dan is de woning volledig eigendom van jou
- Meer keuze.
- Verbouwen naar eigen wens, wanneer je wilt met financieringsmogelijkheden.
- Verbouwen levert een hogere woningwaarde op.
Nadelen om een huis te kopen
- Je hebt eigen geld nodig.
- Met hypotheekkosten alleen ben je er niet. Denk aan onderhoudskosten, kosten VVE, onroerendezaakbelasting, opstalverzekering en meer.
- Je huis kan onder water komen te staan: indien de waarde van je huis minder is dan toen je het kocht.
- Een huis verkopen kost tijd en geld.
- De huizenprijzen zitten doorgaans in de lift.
- Kopen is vaak voordeliger dan huren als je langere tijd in 1 huis woont.
- Reparaties komen voor eigen rekening, ook onverwachte schade (fundering die zakt, schaderisico, inkomensrisico, restschuld)
- Eenmalige kosten bij het kopen van een huis, dat is bij huren niet het geval. Maar: eenmalige kosten (notaris, taxatie, advies/bemiddeling) zijn fiscaal aftrekbaar.
Eric, niet alle eenmalige kosten bij de aankoop van een huis zijn fiscaal aftrekbaar. Dat is alleen zo voor de eenmalige kosten die verband houden met het verkrijgen van een hypotheek. Dus bijvoorbeeld niet de kosten van de notaris voor de aankoopakte.
Dank je wel! Weer wat geleerd!